9382-9386 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 310,2 m² · constr. 1964 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 600 $
Rôle antérieur 965 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933145811120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10460340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
965 100 $
ID provincial
66023933145811120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 681 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 412 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 870 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 389 472 $ Poids 51 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 789 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −92 577 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 204 832 $ Poids 33 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 598 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 775 176 $ Poids 26 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 598 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 775 176 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +137 160 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 899 954 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.