181 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Autre · 1 151 $/m² · 841,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
841,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,5 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 880 500 $
Rôle antérieur 2 133 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933149543430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F10550210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 566 000 $
Valeur bâtiment
1 314 500 $
Rôle antérieur
2 133 700 $
ID provincial
66023933149543430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 19 % |
| 2 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 14 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 14 % |
| 5 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 6 % |
| 7 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 047 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 727 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 223 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 819 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 299 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 727 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 319 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 788 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 849 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 122 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.