176-178 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 251,6 m² · constr. 1962 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 825 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933150421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10340110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
66023933150421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 456 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −71 212 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 244 196 $ Poids 58 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 517 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +156 778 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 501 900 $ Poids 47 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 987 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 700 018 $ Poids 33 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 987 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 700 018 $ Poids 32 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 535 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 078 598 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 722 915 $ Poids 12 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 242 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +71 878 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 976 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.