326-328 Rue NEWPORT · Montréal
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 213,5 m² · constr. 1962 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 632 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933151239060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10330430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023933151239060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 638 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 377 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 018 $ Poids 26 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +96 328 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 121 516 $ Poids 21 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 834 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 053 $ Poids 21 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 890 593 $ Poids 21 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 834 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 053 $ Poids 20 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 671 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −91 968 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 934 401 $ Poids 19 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 224 193 $ Poids 15 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 901 429 $ Poids 14 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +86 362 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 005 739 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +103 496 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 077 670 $ Poids 8 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +104 002 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 158 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.