9371-9373 Rue BROME · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 521 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933153028980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10430090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023933153028980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 822 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 733 390 $ Poids 57 % |
| 2 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 361 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 814 $ Poids 54 % |
| 3 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 450 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 838 037 $ Poids 39 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 774 $ Poids 35 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 278 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 712 190 $ Poids 33 % |
| 7 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +100 440 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 042 113 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +63 216 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 695 762 $ Poids 28 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 741 627 $ Poids 26 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 758 625 $ Poids 26 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 879 246 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.