409-413 Rue MAGOG · Montréal
Valeur estimée
1 242 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 296,9 m² · constr. 1962 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 600 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933153310530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10320170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 300 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66023933153310530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 705 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 385 952 $ Poids 72 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 670 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 346 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 728 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 753 480 $ Poids 29 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 728 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 753 480 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +96 979 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 859 773 $ Poids 13 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 756 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +223 675 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 250 045 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.