9366-9368 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
1 241 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 307,4 m² · constr. 1965 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 100 $
Rôle antérieur 1 029 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933154299640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10460380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
1 029 300 $
ID provincial
66023933154299640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 723 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 407 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 834 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 389 542 $ Poids 54 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 748 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −97 496 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 206 288 $ Poids 32 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 577 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 774 871 $ Poids 27 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 577 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 774 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +128 701 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 891 495 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.