9354-9356 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
1 223 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 300,3 m² · constr. 1977 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 500 $
Rôle antérieur 1 071 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933154588640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10460405
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
1 071 200 $
ID provincial
66023933154588640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 749 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 392 781 $ Poids 72 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 812 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 450 292 $ Poids 58 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 565 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 802 492 $ Poids 31 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 565 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 802 492 $ Poids 29 % |
| 5 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 723 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −109 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 316 $ Poids 27 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 850 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +315 842 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 760 714 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +107 251 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 870 045 $ Poids 13 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 272 170 $ Poids 10 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 898 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +236 543 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 397 913 $ Poids 10 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +168 045 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 1 115 326 $ Poids 5 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 5 % |
| 12 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.