9344-9346 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 288 m² · constr. 1974 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 000 $
Rôle antérieur 1 011 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933154827810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10460410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
1 011 500 $
ID provincial
66023933154827810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 771 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −66 077 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 368 077 $ Poids 62 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 794 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 403 285 $ Poids 61 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 557 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 778 976 $ Poids 36 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 557 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 778 976 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +70 091 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 832 885 $ Poids 14 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −20 268 $ | 262 792 $ Poids 13 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 880 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +189 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 324 361 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.