9338-9342 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
1 123 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 275,9 m² · constr. 1957 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 839 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933154967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10460430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
839 700 $
ID provincial
66023933154967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 784 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 267 131 $ Poids 61 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 783 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −90 379 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 343 775 $ Poids 49 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 553 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 713 696 $ Poids 40 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 553 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 713 696 $ Poids 39 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 254 636 $ Poids 16 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 870 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +144 197 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 125 566 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 796 329 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.