214-216 Avenue ANGUS · Montréal
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 251 m² · constr. 1967 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 850 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933160323380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20280290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
850 400 $
ID provincial
66023933160323380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
768 150 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 398 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −72 568 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 274 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 454 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +154 818 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 533 190 $ Poids 49 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 938 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 714 310 $ Poids 35 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 938 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 714 310 $ Poids 33 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 482 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 121 327 $ Poids 25 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 242 488 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 721 102 $ Poids 11 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +70 693 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 975 480 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.