361-365 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
1 066 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 272 m² · constr. 1962 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 764 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933161558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20450180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
66023933161558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 501 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 290 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 838 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −98 211 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 335 942 $ Poids 43 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 787 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 724 093 $ Poids 36 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 787 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 724 093 $ Poids 35 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 588 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +129 437 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 155 806 $ Poids 19 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 252 734 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 784 546 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.