385 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
1 822 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 683,8 m² · constr. 1964 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 449 900 $
Rôle antérieur 1 959 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933162631230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20450200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 100 $
Valeur bâtiment
1 714 800 $
Rôle antérieur
1 959 900 $
ID provincial
66023933162631230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 442 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 616 159 $ Poids 2 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 843 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 756 404 $ Poids 1 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 520 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 648 208 $ Poids 0 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 758 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 859 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 758 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 859 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 562 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 690 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 162 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 606 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 494 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.