423-427 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 330,9 m² · constr. 1962 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 840 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933162775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20450220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
66023933162775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 852 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 454 238 $ Poids 71 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 464 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −56 214 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 228 445 $ Poids 54 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 548 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +108 061 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 423 469 $ Poids 51 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 716 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 793 606 $ Poids 17 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 716 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 793 606 $ Poids 17 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 587 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 677 622 $ Poids 8 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 635 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +352 355 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 378 724 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +199 698 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 962 492 $ Poids 7 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 281 469 $ Poids 5 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.