533-535 Rue NEWPORT · Montréal
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 160 m² · constr. 1962 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 513 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933163399310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10330310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023933163399310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 954 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 497 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 407 $ Poids 56 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 535 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 722 447 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 597 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +86 889 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 259 $ Poids 49 % |
| 5 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 999 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 027 064 $ Poids 42 % |
| 6 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 578 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 820 426 $ Poids 42 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 908 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 135 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 737 961 $ Poids 40 % |
| 8 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 876 213 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 698 252 $ Poids 33 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 867 980 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 681 583 $ Poids 30 % |
| 12 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 280 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.