490-496 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 329 m² · constr. 1963 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 706 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933163524470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10340370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66023933163524470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 825 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 450 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 553 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −59 552 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 231 483 $ Poids 51 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 643 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +103 765 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 425 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 639 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +88 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 794 363 $ Poids 19 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 639 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +88 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 794 363 $ Poids 18 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 680 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 684 272 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +193 958 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 956 752 $ Poids 7 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 729 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +345 164 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 380 534 $ Poids 7 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 280 542 $ Poids 5 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.