552-554 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 223,5 m² · constr. 1961 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 694 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933164720470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10340420
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023933164720470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 724 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 403 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 576 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 855 $ Poids 33 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 576 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 855 $ Poids 32 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 229 072 $ Poids 24 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 247 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 781 $ Poids 23 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 776 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −54 121 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 963 248 $ Poids 21 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +69 863 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 912 913 $ Poids 19 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +125 430 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 150 618 $ Poids 18 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 921 176 $ Poids 18 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 030 627 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −124 773 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 638 021 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.