253 Rue HACHEZ · Montréal
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 164 m² · constr. 1981 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 738 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933169396980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550317
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023933169396980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 946 366 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 990 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 067 $ Poids 53 % |
| 3 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 805 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 855 $ Poids 45 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 922 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 802 683 $ Poids 44 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge +15 276 $ | 897 519 $ Poids 44 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 461 $ Poids 40 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 952 873 $ Poids 38 % |
| 8 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 960 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 158 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 706 383 $ Poids 37 % |
| 9 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 905 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 909 059 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 705 996 $ Poids 34 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 049 $ Poids 32 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 932 694 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.