263 Rue HACHEZ · Montréal
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 149,6 m² · constr. 1981 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 595 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933169656690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550315
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66023933169656690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 607 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 904 235 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 841 $ Poids 57 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +15 276 $ | 859 089 $ Poids 55 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 944 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 669 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 933 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 754 433 $ Poids 52 % |
| 6 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 911 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 767 897 $ Poids 51 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 776 633 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 945 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 860 824 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 768 $ Poids 50 % |
| 10 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 896 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 870 050 $ Poids 47 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 819 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 042 $ Poids 46 % |
| 12 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 775 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 237 947 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.