402-404 Rue RED CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 241,9 m² · constr. 1968 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 826 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933172650020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20270200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
66023933172650020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 499 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +125 096 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 510 118 $ Poids 57 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 467 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −93 140 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 260 668 $ Poids 46 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 743 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 706 570 $ Poids 38 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 743 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 706 570 $ Poids 37 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 552 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 095 887 $ Poids 25 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 238 049 $ Poids 19 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 961 760 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.