486-492 Rue RED CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 252 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 401 m² · constr. 1968 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 980 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933172969240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20270270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 200 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
980 500 $
ID provincial
66023933172969240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 439 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 389 839 $ Poids 55 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 968 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +160 874 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 595 028 $ Poids 35 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 547 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +266 535 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 620 343 $ Poids 18 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 647 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 871 086 $ Poids 5 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 647 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 871 086 $ Poids 5 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 629 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 530 370 $ Poids 2 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 572 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 717 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 1 121 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.