551-553 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 180 m² · constr. 1961 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 579 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933173268380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20450330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023933173268380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 682 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −77 083 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 261 390 $ Poids 59 % |
| 2 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 583 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 648 $ Poids 39 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 824 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 429 $ Poids 36 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 024 $ Poids 30 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 763 $ Poids 27 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 930 164 $ Poids 26 % |
| 7 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 657 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +77 783 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 869 346 $ Poids 26 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +86 153 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 917 087 $ Poids 22 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 815 819 $ Poids 22 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 968 667 $ Poids 21 % |
| 11 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +107 425 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 994 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 736 969 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.