9297-9301 Rue BAYNE · Montréal
Valeur estimée
1 259 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 303,2 m² · constr. 1968 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933173466460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20590250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 000 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
66023933173466460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 920 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 398 605 $ Poids 65 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 629 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 399 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 525 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −104 874 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 218 035 $ Poids 33 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 587 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 778 915 $ Poids 29 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 587 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 778 915 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +116 012 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 878 806 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.