9293-9295 Rue BAYNE · Montréal
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 267,6 m² · constr. 1968 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 848 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933173575930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20590240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
66023933173575930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 622 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 318 767 $ Poids 65 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 589 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 736 901 $ Poids 42 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 589 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 736 901 $ Poids 41 % |
| 4 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 930 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −107 048 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 327 105 $ Poids 36 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 705 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +112 784 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 193 153 $ Poids 19 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 250 587 $ Poids 18 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +103 473 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 1 012 509 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.