556 Terrasse LOIRE · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933173659270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20320130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023933173659270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 120 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 598 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 795 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 670 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 826 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 621 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 788 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 621 258 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 976 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 627 596 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 653 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −52 815 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 591 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 719 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −58 725 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 784 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 415 $ Poids 46 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 821 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 697 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 648 314 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.