548 Terrasse LOIRE · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 499 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933173757440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20320120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
66023933173757440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 112 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 789 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 686 742 $ Poids 74 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 821 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 635 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 782 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 635 241 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 657 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −45 001 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 599 302 $ Poids 58 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 971 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 641 744 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 725 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 688 334 $ Poids 55 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 779 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 619 175 $ Poids 54 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 873 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −53 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 790 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 661 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 838 144 $ Poids 36 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 663 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.