532 Terrasse LOIRE · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933173907190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20320100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023933173907190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 98 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 775 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 677 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 807 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 628 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 768 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 627 823 $ Poids 58 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 957 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 634 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 671 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 591 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 765 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 644 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 611 683 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 739 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −58 426 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 944 $ Poids 47 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 322 $ Poids 37 % |
| 10 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 829 018 $ Poids 37 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 654 865 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.