620 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
872 500 $
Autre · 3 702 $/m² · 235,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 600 $
Rôle antérieur 1 025 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933175081530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10340463
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 000 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
1 025 500 $
ID provincial
66023933175081530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9378 et 9380, rue Francoeur, Montréal 2026-04-27 · 245 m · Vendu 370 000 $ (1 557 $/m²) 237,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 407 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 9376 et 9378, rue de Brôme, Montréal 2026-06-04 · 288 m · Vendu 870 000 $ (3 856 $/m²) 225,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 952 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 384-386, avenue Fothergill, Montréal 2026-04-21 · 371 m · Vendu 1 055 000 $ (4 225 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 105 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 401 et 403, avenue Paquin, Montréal 2026-06-02 · 495 m · Vendu 910 000 $ (4 034 $/m²) 225,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 978 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 324-326, RUE DE KNOWLTON, Montréal 2026-02-18 · 434 m · Vendu 950 000 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 095 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 610 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 738 $ Poids 84 % |
| 7 | 128-132, rue Brosseau, Montréal 2026-05-01 · 571 m · Vendu 703 000 $ (3 141 $/m²) 223,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 800 855 $ Poids 81 % |
| 8 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 685 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 222 173 $ Poids 79 % |
| 9 | 9408-9410, Rue Francoeur, Montréal 2026-07-28 · 312 m · Vendu 700 000 $ (3 367 $/m²) 207,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 799 301 $ Poids 77 % |
| 10 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 671 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 904 137 $ Poids 76 % |
| 11 | 9355A-9357, rue Centrale, Montréal 2025-11-05 · 531 m · Vendu 980 000 $ (4 111 $/m²) 238,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 114 151 $ Poids 75 % |
| 12 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 780 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 956 950 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.