658-662 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Autre · 886 $/m² · 782,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 623 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933175215520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F10340465
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
66023933175215520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±236.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 17 % |
| 2 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 047 219 $ Poids 2 % |
| 4 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 356 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 228 896 $ Poids 1 % |
| 5 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 615 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 304 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 638 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 127 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge −23 042 $ | 720 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 1 % |
| 9 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 324 265 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 710 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 584 284 $ Poids 1 % |
| 11 | 191, 90e avenue, Montréal 2024-10-23 · 553 m · Vendu 1 149 000 $ (3 083 $/m²) 372,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 650 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 196 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.