661-665 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
935 400 $
Autre · 846 $/m² · 1 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 300 $
Rôle antérieur 1 483 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933175953170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20450380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 400 $
Valeur bâtiment
1 023 900 $
Rôle antérieur
1 483 900 $
ID provincial
66023933175953170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±244.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 18 % |
| 2 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 851 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 113 351 $ Poids 7 % |
| 3 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 047 219 $ Poids 0 % |
| 4 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 357 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 258 446 $ Poids 0 % |
| 5 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 575 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 335 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 597 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 154 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 737 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 667 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 622 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 352 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 224 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 648 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.