730 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
1 028 500 $
Autre · 1 897 $/m² · 542,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 500 $
Rôle antérieur 1 304 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933176370360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F10340490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 000 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
1 304 600 $
ID provincial
66023933176370360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 407 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +213 751 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 245 647 $ Poids 21 % |
| 2 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 579 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +237 650 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 336 011 $ Poids 17 % |
| 3 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +77 981 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 793 950 $ Poids 16 % |
| 4 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 604 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +189 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 535 $ Poids 15 % |
| 5 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +116 134 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 721 332 $ Poids 12 % |
| 6 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +252 151 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 830 909 $ Poids 10 % |
| 7 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 751 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +314 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 644 257 $ Poids 9 % |
| 8 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +141 699 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 277 964 $ Poids 9 % |
| 9 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 242 959 $ Poids 8 % |
| 10 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 672 956 $ Poids 8 % |
| 11 | 191, 90e avenue, Montréal 2024-10-23 · 604 m · Vendu 1 149 000 $ (3 083 $/m²) 372,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +261 276 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 682 298 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 459 875 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.