760 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Autre · 3 264 $/m² · 218,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 559 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933176535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10340500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
66023933176535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9376 et 9378, rue de Brôme, Montréal 2026-06-04 · 412 m · Vendu 870 000 $ (3 856 $/m²) 225,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 881 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 9408-9410, Rue Francoeur, Montréal 2026-07-28 · 405 m · Vendu 700 000 $ (3 367 $/m²) 207,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 739 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 553 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 834 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 9412-9414, Rue Francoeur, Montréal 2026-03-18 · 413 m · Vendu 468 000 $ (2 251 $/m²) 207,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 530 162 $ Poids 85 % |
| 5 | 754-756, rue Radisson, Montréal 2026-06-02 · 397 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 837 630 $ Poids 84 % |
| 6 | 401 et 403, avenue Paquin, Montréal 2026-06-02 · 587 m · Vendu 910 000 $ (4 034 $/m²) 225,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 903 412 $ Poids 83 % |
| 7 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 556 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 204 595 $ Poids 83 % |
| 8 | 816 à 818, rue Radisson, Montréal 2026-08-03 · 501 m · Vendu 796 800 $ (3 927 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 824 232 $ Poids 82 % |
| 9 | 9378 et 9380, rue Francoeur, Montréal 2026-04-27 · 355 m · Vendu 370 000 $ (1 557 $/m²) 237,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 377 861 $ Poids 82 % |
| 10 | 128-132, rue Brosseau, Montréal 2026-05-01 · 620 m · Vendu 703 000 $ (3 141 $/m²) 223,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 742 834 $ Poids 81 % |
| 11 | 668-670, rue Radisson, Montréal 2026-06-26 · 373 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 880 $ Poids 80 % |
| 12 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 469 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 806 919 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.