804 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Autre · 861 $/m² · 836,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 400 $
Rôle antérieur 824 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933177720980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10340510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
66023933177720980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±220.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 20 % |
| 2 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 6 % |
| 3 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 5 % |
| 4 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 2 084 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 047 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 794 896 $ Poids 1 % |
| 7 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 519 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 509 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 319 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 536 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 140 983 $ Poids 1 % |
| 10 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge −14 401 $ | 729 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 994 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 982 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 338 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.