304 Rue HACHEZ · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 152,2 m² · constr. 1981 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 582 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933179519570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023933179519570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 594 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 911 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 990 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +15 276 $ | 866 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 868 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 676 260 $ Poids 55 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 848 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 774 178 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 900 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 783 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 921 593 $ Poids 49 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 834 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 877 094 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 762 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 289 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +57 127 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 761 439 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 868 614 $ Poids 45 % |
| 12 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 897 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 883 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.