314 Rue HACHEZ · Montréal
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 153,2 m² · constr. 1981 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 607 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933179699260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550144
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023933179699260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 603 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 914 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 987 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +15 276 $ | 868 697 $ Poids 57 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 860 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 678 812 $ Poids 54 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 844 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 776 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 898 $ Poids 52 % |
| 6 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 882 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 786 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 985 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 924 244 $ Poids 49 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 831 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 879 803 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 764 134 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 773 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 797 $ Poids 44 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 908 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 745 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 871 610 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.