485-491 Rue RED CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 295 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 351,2 m² · constr. 1965 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 900 $
Rôle antérieur 873 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933182398080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20270140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
802 900 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
66023933182398080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 412 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 283 231 $ Poids 63 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 495 009 $ Poids 56 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 526 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +153 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 488 560 $ Poids 39 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 654 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +114 477 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 826 563 $ Poids 13 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 654 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +114 477 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 826 563 $ Poids 12 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 606 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +429 184 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 482 554 $ Poids 5 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 3 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.