539 Terrasse BEAUCE · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 151,6 m² · constr. 1974 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 616 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933183983230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20310010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023933183983230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 778 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 054 457 $ Poids 60 % |
| 2 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 673 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 757 484 $ Poids 60 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 735 112 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 840 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +61 721 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 839 341 $ Poids 53 % |
| 5 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 751 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 762 $ Poids 47 % |
| 7 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 099 100 $ Poids 44 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 892 633 $ Poids 41 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 767 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 958 179 $ Poids 41 % |
| 10 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 880 862 $ Poids 40 % |
| 11 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 811 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 836 129 $ Poids 39 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 709 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 770 211 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.