9266 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
908 400 $
Autre · 2 677 $/m² · 339,3 m² · constr. 1968 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933185283090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F20610690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023933185283090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 382 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 976 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 538 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −44 004 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 049 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 93-97, rue Monette, Montréal 2026-06-02 · 841 m · Vendu 900 000 $ (2 681 $/m²) 335,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 9092-9098A, terrasse Duquette, Montréal 2026-06-01 · 854 m · Vendu 1 273 000 $ (3 940 $/m²) 323,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 052 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 1 314 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 984 m · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 154 552 $ Poids 64 % |
| 6 | 9503, 9503A, 9505, 9507, 9507A, 9509, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-22 · 868 m · Vendu 1 524 000 $ (4 977 $/m²) 306,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 217 $ · Ajust. superficie +82 372 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 663 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 471 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 9101-9103-9105, rue Centrale, Montréal 2025-10-03 · 787 m · Vendu 1 275 000 $ (3 971 $/m²) 321,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 454 778 $ Poids 59 % |
| 9 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 960 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 974 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 9345-9349, Terrasse Greenfeld, Montréal 2025-10-30 · 689 m · Vendu 1 100 000 $ (3 705 $/m²) 296,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +78 545 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 296 974 $ Poids 53 % |
| 12 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 658 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 281 451 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.