9256 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Autre · 2 085 $/m² · 483,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 200 $
Rôle antérieur 1 059 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933185581080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20610680
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
1 059 400 $
ID provincial
66023933185581080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 384 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +136 900 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 124 470 $ Poids 43 % |
| 2 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 525 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +155 749 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 207 760 $ Poids 35 % |
| 3 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 545 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +119 513 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 026 496 $ Poids 32 % |
| 4 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +72 155 $ · Ajust. âge −20 162 $ | 651 430 $ Poids 28 % |
| 5 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 632 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +211 329 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 483 238 $ Poids 22 % |
| 6 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 935 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +166 136 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 136 220 $ Poids 20 % |
| 7 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 948 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +223 848 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 529 529 $ Poids 19 % |
| 8 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 949 m · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 792 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 345 892 $ Poids 19 % |
| 9 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +146 039 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 724 797 $ Poids 16 % |
| 10 | 191, 90e avenue, Montréal 2024-10-23 · 559 m · Vendu 1 149 000 $ (3 083 $/m²) 372,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +170 331 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 539 647 $ Poids 16 % |
| 11 | 93-97, rue Monette, Montréal 2026-06-02 · 866 m · Vendu 900 000 $ (2 681 $/m²) 335,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +197 721 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 199 070 $ Poids 16 % |
| 12 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 713 374 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.