365 Rue HACHEZ · Montréal
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 169,6 m² · constr. 1980 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 651 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933189328080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550193
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66023933189328080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 634 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +78 702 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 958 575 $ Poids 49 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 834 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 812 631 $ Poids 42 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 977 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +70 722 $ · Ajust. âge +11 457 $ | 908 645 $ Poids 41 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 927 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 963 808 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 044 $ Poids 40 % |
| 6 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 943 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 283 $ Poids 38 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 758 $ Poids 36 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 823 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +76 933 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 920 404 $ Poids 33 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 961 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 444 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 090 $ Poids 29 % |
| 11 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 901 907 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 716 836 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.