1032-1034 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 183,9 m² · constr. 1959 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 519 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933189566170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10340580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023933189566170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −64 344 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 260 828 $ Poids 41 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 374 $ Poids 36 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 779 640 $ Poids 35 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 844 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 771 994 $ Poids 30 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 905 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +96 491 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 919 605 $ Poids 29 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 763 174 $ Poids 28 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 824 524 $ Poids 28 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 949 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 910 $ Poids 28 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 939 920 $ Poids 25 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 978 567 $ Poids 22 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 070 $ Poids 20 % |
| 12 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 942 947 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.