422-424 Avenue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 264,5 m² · constr. 1966 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 762 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933191816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20240260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
66023933191816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 405 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 298 959 $ Poids 70 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 771 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 242 $ Poids 39 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 771 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 242 $ Poids 37 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 474 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +101 051 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 163 421 $ Poids 22 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 249 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +97 351 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 002 138 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.