444-446 Avenue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 248,8 m² · constr. 1964 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 853 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933191888480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20240280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
853 300 $
ID provincial
66023933191888480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 428 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −77 542 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 250 666 $ Poids 55 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 429 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +147 633 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 506 055 $ Poids 52 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 702 713 $ Poids 40 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 702 713 $ Poids 38 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 497 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 086 001 $ Poids 25 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 241 415 $ Poids 20 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +66 349 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 971 135 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.