487-491 Avenue FOTHERGILL · Montréal
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 276,5 m² · constr. 1970 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 957 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933192085960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20260101
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
957 100 $
ID provincial
66023933192085960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 499 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 351 687 $ Poids 72 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −89 174 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 344 980 $ Poids 39 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 670 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 753 404 $ Poids 38 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 670 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 753 404 $ Poids 36 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 575 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +146 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 244 837 $ Poids 18 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 254 929 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.