795 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
979 400 $
Autre · 23 $/m² · 41 692,1 m² · constr. 1958 · terrain 117 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 692,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 359,6 m²
Frontage
351,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
50 764 000 $
Rôle antérieur 32 170 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933196978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
12-F20450390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 207 900 $
Valeur bâtiment
15 556 100 $
Rôle antérieur
32 170 000 $
ID provincial
66023933196978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 967 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 22 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 4 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 4 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 4 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 4 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 4 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 4 % |
| 8 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 367 137 $ Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 157 $ Poids 4 % |
| 9 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 479 670 $ Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 117 $ Poids 4 % |
| 10 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 488 160 $ Ajust. marché +45 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 394 $ Poids 4 % |
| 11 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 4 % |
| 12 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 523 596 $ Ajust. marché +43 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.