1003-1007 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Autre · 2 966 $/m² · 242,5 m² · constr. 1966 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 527 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933199021150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F20450400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023933199021150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 228 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 855 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 286 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 216 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 491 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −6 124 $ | 1 275 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 523 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 465 $ Poids 83 % |
| 5 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 319 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 9378 et 9380, rue Francoeur, Montréal 2026-04-27 · 645 m · Vendu 370 000 $ (1 557 $/m²) 237,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 685 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 933 265 $ Poids 78 % |
| 8 | 384-386, avenue Fothergill, Montréal 2026-04-21 · 752 m · Vendu 1 055 000 $ (4 225 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 077 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 9376 et 9378, rue de Brôme, Montréal 2026-06-04 · 708 m · Vendu 870 000 $ (3 856 $/m²) 225,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 930 957 $ Poids 73 % |
| 10 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 640 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 716 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 8807-8809, rue Giroux, Montréal 2026-07-17 · 445 m · Vendu 903 000 $ (4 263 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 444 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 959 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 401 et 403, avenue Paquin, Montréal 2026-06-02 · 794 m · Vendu 910 000 $ (4 034 $/m²) 225,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 559 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.