1029-1033 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 242,5 m² · constr. 1966 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 468 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933199154550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20450440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 900 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023933199154550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 17 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 278 $ Poids 50 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 17 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 278 $ Poids 48 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 875 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 238 342 $ Poids 43 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +127 056 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 498 778 $ Poids 33 % |
| 5 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −91 784 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 249 224 $ Poids 28 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 690 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 958 695 $ Poids 22 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 080 158 $ Poids 14 % |
| 8 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 546 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.