1051-1053 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 239,6 m² · constr. 1965 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 768 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933199185580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20450450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
66023933199185580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 29 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 856 $ Poids 48 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 29 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 856 $ Poids 47 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 863 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 236 927 $ Poids 44 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +117 583 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 482 656 $ Poids 35 % |
| 5 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −98 340 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 236 268 $ Poids 25 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 682 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 952 968 $ Poids 23 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +107 895 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 429 $ Poids 18 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +105 799 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 948 849 $ Poids 14 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 060 182 $ Poids 14 % |
| 10 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 961 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.