224-226 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 143,8 m² · constr. 1958 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 393 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933200374630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
66023933200374630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 543 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 681 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 670 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 666 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 641 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 649 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 765 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 821 399 $ Poids 69 % |
| 6 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 763 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 678 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 807 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 858 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 678 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 770 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 720 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 703 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.