400 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
4 186 000 $
Maison mobile · 419 $/m² · 9 983,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 983,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,9 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
20 301 300 $
Rôle antérieur 18 747 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933204818770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
188
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 438 100 $
Valeur bâtiment
17 863 200 $
Rôle antérieur
18 747 100 $
ID provincial
66023933204818770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +564 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 33 % |
| 3 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 33 % |
| 4 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 24 % |
| 5 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 507 507 $ Poids 14 % |
| 6 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 13 % |
| 7 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 667 $ Poids 11 % |
| 8 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 987 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.